Проведение сделки с использованием военного сертификата

Программа государственных жилищных сертификатов создана для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Она охватывает несколько категорий граждан, в том числе - военнослужащих.

Кто имеет право на военный сертификат

В 1998 году вступило в силу Постановление № 71, которое, действуя в рамках программы ГЖС, четко обозначило перечень военнослужащих, имеющих право на получение субсидии от государства.

Рассчитывать на получение сертификата могут военнослужащие, общий срок службы которых исчисляется строком от 10 лет Это:

  • граждане, достигшие предельного возраста, допускающего пребывание на военной службе;
  • граждане, подлежащие увольнению из Вооруженных Сил по состоянию здоровья;
  • граждане, увольняемые по причине организационно-штатных мероприятий;
  • подлежащие переселению из военных городков.

При сроке службы от 20 лет на получение ГЖС могут рассчитывать:

  • военнослужащие-контрактники, в связи с истечение сроком контракта или в связи с семейными обстоятельствами.

Безвозмездная целевая поддержка служащим Вооруженных Сил РФ может быть оказана лишь в том случае, если они:

· не являются собственниками жилья;

· являются нуждающимися в улучшении жилищных условий в силу увеличения состава семьи;

· имеют жилье, но его площадь меньше установленного законодательством минимума санитарных норм в расчете на семью.

Как рассчитывается размер субсидии

Расчет размера выдаваемой по военному сертификату субсидии зависит от стоимости квадратного метра жилья в каждом конкретном регионе и общей площади, которая положена получателю ГЖС и его семье. Площадь рассчитывается исходя из нормативов, действующих на момент, когда компетентными органами принимается решение о выделении субсидии. Военный сертификат имеет целевое назначение и предназначен лишь для оплаты жилья. Обналичить или использовать его в других целях нельзя.

С какими трудностями может столкнуться владелец ГЖС

Получатели сертификатом не всегда готовы к решению множества задач, которые обязательно возникают при покупке жилого помещения. Основные сложности возникают с тем, что суммы, фигурирующей в сертификате, не всегда бывает достаточно, чтобы приобрести достойное жилье. Это связано с тем, что в сертификате четко обозначена минимальная площадь недвижимости, которую может приобрести владелец ГЖС. Однако, рыночная стоимость такой площади всегда выше, нежели сумма, указанная в сертификате.

Чтобы уложиться в сроки, пока сертификат является действительным, все возникающие вопросы нужно решать в оперативном порядке. Если у семьи есть накопления, то проблем с приобретение недвижимости не будет. В противном случае придется либо решать вопрос с ипотечным кредитом, либо, если не хватает небольшой суммы, обойтись потребительским кредитом. Кроме того, можно рассмотреть вопрос покупки не самой современной недвижимости в пригороде – в местах, где указанной в сертификате суммы должно хватить без доплаты.

Помимо финансового вопроса покупатель может столкнуться с нежеланием собственника приглянувшейся квартиры продавать свое жилье по сертификату. И продавца можно понять, ведь он получит причитающиеся ему деньги с некоторой задержкой – банк перечислит средства ему на счет лишь тогда, когда квартира будет оформлена в вашу собственность.

Все указанные и множество иных вопросов, включая поиск и проверку недвижимости, работу с кредитным учреждением по открытию счета, подготовку и проведение сделки, подачу и получение документов с государственной регистрации, предоставление зарегистрированного договора и Свидетельства о собственности в банк и т.д. – надежнее всего решать с помощью профессионалов.

Плюсы и минусы работы с агентством недвижимости

Имея большой опыт помощи клиентам в покупке жилых помещений по военным сертификатам, мы отлично ориентируемся во всех вопросах, связанных с подобными сделками. Обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь на каждом этапе работы. Мы окажем содействие в открытии счета в банке, поиске недвижимости. Наш сотрудник подберет наиболее подходящие варианты, действуя в строгом соответствии с вашими пожеланиями. Организует просмотр выбранных вами объектов. Убедит собственника в том, что продажа квартиры по сертификату лишь незначительно увеличивает срок получения денег. Мы проверим квартиру на юридическую чистоту. В случае недостатка средств подыщем наиболее выгодную ипотечную программу. Подготовим и проведем сделку, подадим документы на государственную регистрацию и получим зарегистрированные. Передадим документы в банк, что позволит продавцу квартиры получить свои средства.

Вам придется лично появляться в банке и прочих ведомствах лишь тогда, когда необходимо ваше личное присутствие для подписания различных документов.

Единственный минус при работе с профессионалами – это необходимость оплаты их работы. Но тут каждый решает для себя, что важнее – грамотно использовать субсидию и купить квартиру, с которой впоследствии не возникнет проблем, или немного сэкономить.

← Расселение коммунальных квартир Помощь в приватизации жилой недвижимости →